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Introduction à la division de parcelle
La division de parcelle peut s’avérer être une démarche fructueuse en cas de vente pour les particuliers souhaitant maximiser un investissement immobilier, elle permet également de réduire l’entretien, qui selon la taille, peut devenir un fardeau sur une parcelle devenue trop grande.
Néanmoins, c’est une démarche qui peut s’avérer complexe si vous n’êtes pas bien préparés à cela. Dans cet article, je vais vous guider afin de réaliser les étapes essentielles pour diviser votre terrain intelligemment et en tirer le meilleur parti, tout en optimisant votre temps.
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Évaluation Préliminaire, Étude de Faisabilité et Urbanisme
Avant d’entamer le processus de division de votre parcelle, il est crucial d’effectuer une évaluation approfondie de votre terrain. Cela comprend la prise en compte de facteurs tels que la taille du terrain, la réglementation locale avec l’urbanisme, les servitudes, l’accès à l’eau et à l’électricité, ainsi que les contraintes environnementales. Une étude de faisabilité aidera à déterminer si la division est viable et à anticiper les défis potentiels. Première chose à faire : se renseigner à l’urbanisme de votre commune.
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Consultation d’Experts en Immobilier
Collaborer avec des experts en immobilier est une étape essentielle pour maximiser vos chances de réussite. S’entourer d’un géomètre-topographe vous aidera à délimiter précisément les futures parcelles et vous conseillera sur la division et les démarches à effectuer. Un agent immobilier local peut également vous fournir des informations clés sur la demande du marché, tels que les prix de revente, la typologie de terrain recherchée et la clientèle intéressée par une construction.
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Obtention des Autorisations légales
Avant d’entreprendre la division, il est primordial d’obtenir les autorisations légales nécessaires. Cela implique d’obéir aux règlements d’urbanisme en vigueur dans votre commune et d’obtenir les permis appropriés de la part des autorités locales. Le non-respect de ces règlements peut entraîner des retards, des amendes coûteuses et surtout, une impossibilité de vendre sa parcelle.
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Infrastructure et Aménagement
Une fois les autorisations obtenues, vous pouvez entamer le processus d’accès au terrain et d’aménagement. Cela peut inclure la mise en place d’un chemin, la création d’une nouvelle rue, les raccordements aux réseaux d’eau et d’électricité, ainsi que l’aménagement paysager pour rendre les parcelles attractives pour les acheteurs potentiels. La majeure partie de ces travaux seront à votre charge, il est donc important de chiffrer précisément les coûts avant de vous y engager. Le géomètre-topographe ou l’agent immobilier que vous connaissez auront surement les bons contacts pour vous.
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Commercialisation et Vente
Vos parcelles sont faites, bornées, délimitées et aménagées comme la mairie le souhaite, la commercialisation peut donc se faire. Pour celle-ci, utilisez des photos professionnelles, des descriptions détaillées et éventuellement une vidéo pour mettre en valeur les avantages de chaque parcelle, le mieux est de travailler avec un expert du marché local qui pourra vous aider à atteindre un public plus large et à négocier efficacement avec les acheteurs.
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Conclusion
Diviser son terrain pour en tirer des bénéfices est une démarche stratégique qui nécessite une planification minutieuse et la collaboration d’experts en immobilier. En suivant ces étapes et en obtenant les autorisations nécessaires, vous pourrez transformer un terrain en opportunités.
Pour en savoir plus sur les meilleures pratiques en lien avec cet article et votre foncier, n’hésitez pas à me contacter : Florian Guichoux, Mandataire Indépendant SAFTI, votre partenaire de confiance dans l’immobilier sur le Pays Glazik & Quimper.
A bientôt près de chez vous.
